#中国在可持续发展领域的巨大潜力

作为全球领先的实物资产行业可持续发展评级机构，GRESB（全球不动产可持续发展评级体系）自 2009 年于荷兰阿姆斯特丹成立后，其评级体系覆盖全球超 80 个国家和地区的房地产与基础设施项目，成为衡量实物资产行业可持续发展水平的重要参考标准。2024 年 GRESB 评级中国区发布会落地北京，公布了一系列亮眼的评级成果，展现出区域市场在可持续发展领域的积极探索与亮眼成效，而从全球视角来看，不同区域的 ESG 发展节奏与态势各有不同，也让全球可持续发展格局呈现出多元发展的特点。

GRESB中国首席代表邓耀华17日在北京举行的2024年GRESB评级中国区发布会上，分享了2024年GRESB评级成果。该GRESB评级成果展示了中国作为世界第二大经济体，在可持续发展领域拥有巨大的潜力和机遇。

评级成果显示，多家来自中国的房地产及基础设施参评者在首年即取得优异成绩，其中一家央企的可再生能源项目首次参评基础设施即获得全球第一，获“GRESB全球行业领导者”奖项。在净零方面看，中国参评者在净零政策方面的表现高于亚洲及全球，比例达到了91.2%；作为净零承诺的参评者增长至63.1%；而设立了目标参评者数量快速增长了26.1%，达到了近60%。

评级成果显示，参评者数量创新高，达到2223名房地产参评者和887名基础设施参评者，覆盖全球超过80个国家和地区，参评总资产价值(GAV)接近9万亿美元(约合人民币65万亿元)。中国内地市场的GRESB参评者数量持续快速增长，增速为14%。

GRESB方面表示，以上评级成果展示了中国作为世界第二大经济体，在可持续发展领域拥有巨大潜力和机遇。GRESB评级将积极作为中国与国际市场之间的桥梁，促进不动产行业与可持续金融深度融合，助力实现高质量发展目标。

戴德梁行亚太区可持续咨询服务主管黄衍维认为，在当下大环境前提下，企业更多利用被市场广泛认可的ESG可持续发展运营框架来达到降本增效，开拓更多业务机会，提升企业韧性以及长期价值。

GRESB方面表示，将积极开展ESG评级相关业务，立足朝阳区助力北京市发挥国际交往中心功能，向世界展示中国ESG实践的优秀案例。北京市朝阳区常务副区长赵海东表示，希望能以朝阳区独有的国际化特色优势链接全球资源，积极践行ESG理念。通过推动ESG体系高质量发展，以ESG赋能区域经济绿色低碳转型，为全球可持续发展注入绿色能量。

会上，荷兰驻华公使衔经济贸易参赞Huub Buise表达了对中荷两国在经贸、能源、ESG服务等领域合作的期待。

 

 

#2026年GRESB将新增高科技业、数据中心、GRESB Ready评比机制

在 GRESB 的全球评级体系中，不同区域都在结合自身发展特点探索可持续发展的路径，中国市场的稳步增长与亮眼表现，是全球实物资产行业向绿发展的一个缩影。而放眼全球，受政策导向、监管体系、市场环境等多重因素影响，各区域的 ESG 发展进程呈现出不同的特点，也让全球可持续发展事业进入了多元探索、深度转型的新阶段。

过去十年被视为全球共识的永续发展与 ESG 架构，美国总统川普重返白宫后，2025 年 1 月20日以行政命令宣告再次退出《巴黎气候协定》，同年美国亦未以官方身分参与 COP30 气候峰会； 2026 年 1 月，川普更进一步宣布退出 66 个国际组织，其中包括支撑全球气候治理制度的联合国气候变化纲要公约（UNFCCC），以及提供气候科学基础的政府间气候变迁专门委员会（IPCC）。

全美至少 18 个共和党主政州已推动反 ESG 立法，试图为石化能源与传统产业「去政治化、去风险化」。其中，以德州 SB 13 法案最具指标性，该法明文禁止州政府与「抵制化石燃料产业」的金融机构往来，贝莱德（BlackRock）、汇丰（HSBC）等 11 家国际金融机构被列入黑名单。另一项 SB 2337 法案则采取更隐性的策略，不直接禁止 ESG 投资，而是透过更严格的揭露与法律责任要求，大幅提高代理顾问在提供 ESG 投票与投资建议时的合规风险，实质上压缩 ESG 在资本市场中的使用空间。

佛罗里达、亚利桑那与奥克拉荷马等州亦同步跟进，要求政府基金投资全面排除 ESG 因素。即便德州相关法案已遭联邦法官暂时阻止执行，但其所引发的市场寒蝉效应已然形成，代理顾问退出、投资机构降低曝险，美国长期建立的「投资友好形象」正面临结构性挑战。

 

#ESG 并未消失，而是被迫转型

「ESG 并没有死，但正躺在生命维持系统上。」全球房地产永续性标准（Global Real Estate Sustainability Benchmark，GRESB）亚太区商务总监 Trey Archer 在2025年GRESB台湾年会中对当前局势的精准形容。他指出，全球永续发展已走到明确的交叉路口，正被三股力量同时拉扯：

1. 命悬一线的ESG（ESG on life support）：

在美国，反 ESG 立法的频率与强度持续升高，使企业与金融机构面临高度政策不确定性；在欧洲，ESG 则被制度化为高度复杂且成本密集的监管体系，《企业永续报告指令》（CSRD）与《企业永续尽职调查指令》（CSDDD）要求企业全面揭露环境与社会绩效，并深入管理供应链风险。随著合规细节不断加码，人力、系统与第三方验证成本快速攀升，促使企业重新审视其在欧盟市场的投资节奏与风险承担。

2. 绿色沉默（Greenhushing）：少说不是不做

在高度政治化的环境下，越来越多企业选择「多做、少说」，悄然降低对外沟通中的 ESG 标签强度。全球资产管理龙头贝莱德（BlackRock）执行长 Larry Fink 便公开表示，将不再使用「ESG」这个已被政治化的词汇，转而以「能源转型energy transition」、「长期价值long-term value」、「风险管理「risk management」作为沟通语言。他并没有退出气候风险管理或永续投资，而是一种策略性降噪，避免在州政府层级成为政治攻击目标。

3. AI 驱动的永续复兴（AI-powered Renaissance）：

Archer 认为，真正可能为 ESG 开启新路径的，是技术而非口号。

透过大型语言模型（LLM）与 AI 系统，企业开始能即时处理庞大的碳排与营运数据，提升准确性、可稽核性与效率。电池制造商埃诺斯（EnerSys）便导入 AI 系统，自动化整合全球 180 个据点的范畴一与范畴二排放资料，大幅降低人为错误与内控风险，让 ESG 从「报告负担」转化为「营运效率工具」。

 

#欧美降温，亚洲逆势展现资本竞争力

在「绿色沉默Greenhushing」成为常态的时代，可信赖的第三方衡量机制反而变得更加重要。Archer 强调，GRESB 此刻存在的意义，已不只是给予星等评比，而是提供一个具公信力、可量化、可比较的数据平台，让企业即使不高调宣示，也能透过同侪比较向投资人证明其转型的真实进度。 与北美市场的政治逆风形成鲜明对比，亚洲正展现出稳定而务实的永续动能。2025 年 GRESB 亚洲参与者年增率达 18%，高于全球平均的 15%。

在评分结构中，亚洲于「管理（Management）」项目的平均得分已达 92 分，更关键的是，永续在亚洲已被直接转译为金融条件。新加坡吉宝置业（Keppel Land）与星展银行签署了 1.5 亿新币的永续连结贷款（Sustainability-linked Loan, SLL），凯德集团（Capita Land）与大华银行签署的 5 亿新币永续连结贷款，其利率条件直接挂钩于 GRESB 评等表现，清楚证明 ESG 不只是成本，而是资本竞争力的一部分。

从 GRESB 评级成果到全球 ESG 发展的区域差异，能够清晰看到全球实物资产行业的可持续发展进程正处于多元发展的阶段。不同区域根据自身发展背景走出了不同的 ESG 发展路径，而 GRESB 作为专业的评级机构，也在这一过程中持续发挥着专业参考与数据链接的重要作用，为全球可持续发展的推进提供着有力支撑。

 

 

 

 

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