随着全球减碳与可持续发展进程加速，不动产行业正从传统的成本竞争转向绿色价值竞争。从开发建设到运营管理，全生命周期的 ESG 表现，正在重塑资产的估值逻辑与投资决策标准。

 

全球 53 万亿美元都在看 GRESB 企业

而提到 ESG 对建筑物商业价值的影响，更应该关注不动产界的 ESG 标准——GRESB 全球不动产与基础设施可持续性评估标准（Global Real Estate Sustainability Benchmark）。 这是一个评估和对比全球不动产和基建设施企业 ESG 表现的评选机构，根据地产管理公司和开发商自主提供的资料（包括 ESG 资料、指标报告、投资组合分析工具等）进行评分，并经协力厂商机构查核，能确保评分资料公正可靠，因此被国际地产投资方和基金管理公司广泛采纳。目前全球超过 150 家机构投资者参考 GRESB 的数据与评估结果进行投资决策。

GRESB 的会员包括产业界的专业顾问公司、对产业有影响力的联盟机构，还有全球重要的不动产投资机构，其中的投资者会员就代表超过 53 万亿美元的机构资本。

 

 

与全球 ESG 评鉴接轨 竞争力一目了然

一旦参与这套被全球房地产界高度认可的评估系统，不仅向国际社会宣告共同发展永续的决心，提升企业形象，也等于与全球有了共通的检视标准，让投资方能更客观、有效率的评估企业资产价值。 透过这份评估报告，企业也能看到自己在同行分组内的排名，了解自己与同业在 ESG 的相对表现。GRESB 所提供的线上系统，也可分析其房地产投资组合在 ESG 方面的强项和弱项，以便逐年监测表现与发展趋势。2025 年全球已有超 3000 家地产公司、地产投资基金及基础设施企业参与 GRESB 评估，覆盖 80 多个国家。中国区已设北京总部，中文名格睿思，多个头部项目拿全球第一，中国专家占全球20%。

目前，GRESB 已与全球许多 ESG 主要评鉴机构的标准对接，包括：历史最悠久的 ESG 评估架构 GRI、全球广泛采用的气候相关财务披露标准 TCFD，和全球责任投资主要推动机构 PRI 等。换句话说，扎实落地 ESG 指标、提升运营绩效，更有机会获得优异的 GRESB 评级。2026 年 GRESB 全面转向绩效导向，强化隐含碳、净零路径、气候韧性与完整风险管理要求。

 

 

取得绿色建筑 提升 GRESB 评级

然而在 ESG 中，对企业来说最困难的往往是 E（environment）面向的打造。所谓 E 就是，环境保护。在永续报告准则 GRI 中指出：碳排量、用水、能源管理、生态多样性影响、废水／废弃物管理都是 ESG 所注重的面向。而这些也正是绿色建筑评鉴本来就已要求的基础标准。在 GRESB 的资产绩效评估模块中，绿色建筑认证已被列为核心评分指标之一。将建筑物转化为「绿色建筑」看来是个一举数得的绿色策略，不过这些面向往往已超出企业本身的技术专长与管理规划能力，所以更需要寻求专业的绿色建筑设计规划顾问公司进行协助。